Willa Pod Stokiem | luksusowa rezydencja 296,34 m²

Na sprzedaż wyjątkowa willa klasy premium o powierzchni 296,34 m², położona przy ul. Pod Stokiem na Woli Justowskiej

Propozycja dla osób, które szukają nieruchomości z najwyższej półki: prywatnej, przestronnej, nowoczesnej i zaprojektowanej z myślą o komforcie codziennego życia. Willa Pod Stokiem łączy elegancką architekturę, duży ogród, taras dachowy, garaż 2-stanowiskowy oraz zaawansowane rozwiązania technologiczne.
To nie jest typowy dom w mieście. To nieruchomość, która daje poczucie prywatności, przestrzeni i spokoju, a jednocześnie pozwala mieszkać w jednej z najlepszych lokalizacji Krakowa.

Najważniejsze informacje
• powierzchnia domu: 296,34 m²
• liczba pokoi: 5
• działka: 2100 m²
• taras dachowy: 105,94 m²
• garaż 2-stanowiskowy
• deklarowany termin oddania: I kwartał 2028

Układ i funkcjonalność
Willa została zaprojektowana jako komfortowa rezydencja dla osób, które oczekują dużej przestrzeni, prywatności i funkcjonalnego układu.
Całość została rozplanowana na trzech poziomach:
• poziom 0 – 92,61 m²,
• poziom 1 – 108,88 m²,
• poziom 2 – 94,85 m².

Na poziomie dziennym znajduje się reprezentacyjna część domu z salonem, kuchnią i jadalnią o powierzchni 72,58 m². To serce nieruchomości – przestrzeń, w której można wygodnie odpoczywać, spędzać czas z rodziną i przyjmować gości.
Na tym poziomie przewidziano również gabinet, łazienkę, spiżarnię, garderobę, komunikację oraz wiatrołap. Taki układ sprawia, że dom jest nie tylko efektowny, ale też bardzo praktyczny w codziennym użytkowaniu.
Część prywatna daje możliwość wygodnego zaplanowania sypialni, pokoi dziecięcych, garderób, łazienek oraz dodatkowych stref wypoczynku lub pracy. Powierzchnia prawie 300 m² pozwala stworzyć dom dopasowany do potrzeb rodziny, bez kompromisów w zakresie przestrzeni.
Ogród, taras dachowy i prywatna strefa relaksu
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest działka o powierzchni 2100 m². To ogromna wartość w tej części Krakowa, szczególnie na Woli Justowskiej, gdzie prywatna przestrzeń i zieleń mają wyjątkowe znaczenie.
Ogród daje wiele możliwości aranżacyjnych. Może stać się miejscem odpoczynku, spotkań z rodziną i znajomymi, przestrzenią dla dzieci albo prywatną strefą rekreacyjną.
Dodatkowo willa posiada taras dachowy o powierzchni 105,94 m². To wyjątkowa przestrzeń, którą można zaaranżować jako letni salon, strefę wypoczynkową, miejsce na jacuzzi, zieleń, leżaki lub prywatną przestrzeń do relaksu z widokiem na otoczenie.
W projekcie przewidziano również wykonanie niecki basenowej, co dodatkowo podkreśla rezydencjonalny charakter nieruchomości.

Architektura i charakter nieruchomości
Willa Pod Stokiem wyróżnia się nowoczesną, elegancką architekturą. Bryła budynku jest prosta, mocna i ponadczasowa. Połączenie ciemnych elewacji, drewna, kamienia, dużych przeszkleń i minimalistycznych detali tworzy bardzo spójny efekt premium.
Duże przeszklenia otwierają wnętrza na zieleń i bardzo dobrze doświetlają pomieszczenia. Projekt został przygotowany tak, aby dom był nie tylko efektowny wizualnie, ale przede wszystkim wygodny, funkcjonalny i dopracowany technicznie.
To nieruchomość dla osób, które cenią nowoczesną architekturę, ale nie szukają przesadnego przepychu. Tutaj najważniejsze są przestrzeń, jakość, prywatność i lokalizacja.

Standard i technologie
Willa realizowana jest w wysokim standardzie deweloperskim, z zastosowaniem rozwiązań, które realnie wpływają na komfort, bezpieczeństwo i energooszczędność budynku.

W standardzie przewidziano między innymi:
• płytę fundamentową monolityczną, żelbetową,
• ściany zewnętrzne murowane z pustaków ceramicznych oraz elementów żelbetowych,
• strop monolityczny, żelbetowy,
• stolarkę okienną z pakietem 3-szybowym,
• drzwi wejściowe antywłamaniowe,
• wylewki cementowe,
• tynki maszynowe gipsowe, a w łazienkach cementowo-wapienne,
• ogrzewanie podłogowe w każdym pomieszczeniu,
• pompę ciepła z możliwością sterowania ogrzewaniem z poziomu smartfona,
• wentylację mechaniczną z rekuperatorem i aplikacją Wi-Fi,
• instalację BMS,
• rozprowadzenie instalacji klimatyzacji w salonie oraz sypialniach,
• przygotowanie instalacji elektrycznej pod ładowarkę samochodową,
• instalację teletechniczną RTV-SAT, CCTV, Internet,
• wideodomofon z funkcją otwierania furtki oraz bramy za pomocą aplikacji,
• monitoring z podglądem na urządzeniach mobilnych,
• instalację alarmową,
• zmiękczacz wody,
• windę osobową.

To standard, wygodnej, nowoczesnej i dobrze przygotowanej do codziennego użytkowania.

Wykończenie zewnętrzne i teren posesji
W projekcie zadbano również o zewnętrzne elementy nieruchomości.
Przewidziano między innymi:
• tarasy wykonane w technologii dachu odwróconego, gotowe do indywidualnej aranżacji,
• elewację wykonaną z połączenia tynku silikonowego, deski elewacyjnej oraz kamienia w systemie wentylowanej elewacji,
• obróbki blacharskie z powlekanej blachy stalowej,
• dyskretnie ukryte rury spustowe,
• szklane balustrady w oknach na piętrze oraz na tarasie,
• oświetlenie zewnętrzne budynku,
• przygotowanie instalacji elektrycznej pod oświetlenie tarasów i ogrodów,
• zewnętrzny punkt wodny na elewacji,
• ogrodzenie,
• przygotowanie i niwelację terenu,
• podjazd wykonany z kostki brukowej,
• bramę wjazdową na teren posesji z wideodomofonem,
• monitoring terenu.

Całość tworzy kompletną, prywatną i elegancką nieruchomość, która po wykończeniu może stać się jedną z najbardziej wyjątkowych rezydencji w tej części Krakowa.

Wola Justowska od lat pozostaje jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w Krakowie. To miejsce wybierane przez osoby, które szukają prestiżu, zieleni, prywatności i niskiej zabudowy.
Ul. Pod Stokiem to spokojne, kameralne otoczenie, które dobrze wpisuje się w charakter tej części miasta. W pobliżu znajdują się tereny zielone, trasy spacerowe i rekreacyjne, a jednocześnie z lokalizacji można wygodnie dojechać do centrum Krakowa, lotniska Balice oraz głównych tras wyjazdowych.
To idealne miejsce dla osób, które chcą mieszkać w Krakowie, ale nie chcą rezygnować z dużej działki, prywatności i komfortu domu rezydencjonalnego.

Uwaga: Kupujący nie płaci podatku PCC 2% oraz prowizji dla biura nieruchomości.
Chętnie przedstawię szczegóły inwestycji, rzuty, standard wykończenia oraz aktualne warunki zakupu.

Zapraszam do kontaktu.