Lokal do wynajęcia 268,49 m2 Czyżyny

Do wynajęcia narożny witrynowy lokal o powierzchni typu open-space do dowolnej aranżacji według preferencji najemcy.

Powierzchnia użytkowa 268,49 m2.

- Lokal przeznaczony jest pod wszelkiego rodzaju działalność handlową, usługową lub gastronomiczną. Zgoda na uzyskanie koncesji ABC.
- Lokal znajduje się w nowoczesnym apartamentowcu z 2023 r. Do budynku prowadzą dwie drogi, od ul. Lema oraz od ul. Dąbskiej.
- Teren wokół monitorowany całodobowo.
- Duże witryny okienne zapewniają bardzo dobry dostęp do światła dziennego.
- Na elewacji budynku zostało przewidziane miejsce na zainstalowanie kasetonu reklamowego.

Budynek zlokalizowany pośród wielu nowych osiedli mieszkaniowych dysponujących ogromną ilością potencjalnych klientów. W promieniu 300m od lokalu znajduje się ponad 2 300 mieszkań co daje ponad 6 000 potencjalnych klientów z najbliższego sąsiedztwa.

Do lokalu przynależy miejsce postojowe naziemne. Wokół znajdują się liczne miejsca ogólnodostępne, a także istnieje możliwość wynajęcia miejsc w garażu podziemnym.

Powierzchnia przedzielona jest jedną ścianką z płyt gipsowych do ewentualnego demontażu. Do lokalu prowadzą trzy osobne wejścia: frontowe, boczne oraz od strony klatki schodowej. Lokal wyposażony we wszystkie niezbędne instalacje (grzewczą MPEC, wentylacyjną, sanitarną, teletechniczną oraz możliwość instalacji klimatyzacji).

Bezpośrednio przed lokalem znajdują się:

- strefa dostaw,
- miejsce postojowe przynależne do lokalu,
- cztery miejsca dla osób niepełnosprawnych.

LOKALIZACJA:

Lokal usytuowany w pobliżu licznych przystanków autobusowych i tramwajowych umożliwiających szybki dojazd na terenie całego Krakowa. Lokal oddalony o 3km od Rynku Głównego i niespełna 3km od Dworca Głównego, znajduje się naprzeciw Parku Lotników Polskich i Tauron Areny Kraków - jednego z najbardziej charakterystycznych punktów miasta. Umiejscowiony pomiędzy dwoma głównymi arteriami Krakowa; al. Pokoju oraz al. Jana Pawła II prowadzącą bezpośrednio do drogi S7 co stwarza doskonałe warunki logistyczne i sprawny dojazd z każdej części miasta zarówno komunikacją publiczną jak i samochodem. Mimo to, okolica jest ciągle intensywnie rozwijana zarówno komunikacyjnie jak i pod kątem zabudowy. To czym przede wszystkim wyróżnia się okolica, to bardzo duża ilość nowo wybudowanych mieszkań w przyjaznej do życia przestrzeni, zamieszkałych przez młode rodziny z dziećmi.

3 min. pieszo do przystanku tramwajowego
5 min. pieszo do przystanku autobusowego
3 min. pieszo do Parku Lotników
8 min. pieszo do Centrum Handlowego M1
3 min. pieszo do Tauron Areny
1 min. pieszo do paczkomatu


Parametry techniczne:
wysokość 342 cm z lokalnymi obniżeniami,
drzwi wejściowe 184x220,
nośność:
+ lokal usługowy 5kN/m2 + ścianki działowe 1,6kN/m2
+ część magazynowa 7,5kN/m2 + ścianki działowe 1,6kN/m2
tonaż drogi dojazdowej: samochody 8m długości do 20 ton.
PPOŻ: część nadziemna lokale usługowe (ZL III), klasa odporności pożarowej B", hydrant wewnętrzny DN25.

Cena: 90 zł netto / m2 powierzchni + opłaty administracyjne i eksploatacyjne + prąd.
Kaucja: do uzgodnienia.

Możliwość rozliczenia części kosztów adaptacji w czynszu w zależności od warunków umowy.

Lokal dostępny od zaraz.